Herdade T3

Imóvel situado na Herdade da Hortinha, freguesia de Gomes Aires, concelho de Almodôvar, distrito de Beja, região do Baixo Alentejo.

A propriedade possui uma área total de 70,10 ha (701 000 m²) e localiza-se numa zona de transição entre os concelhos de Almodôvar e Ourique, próxima do IC1, o que assegura boas condições de acessibilidade e ligação tanto ao norte como ao sul do país.

1. Localização e acessos
Um dos acessos principais é realizado por caminho em terra batida com cerca de 4,3 km, a partir da estrada municipal que liga diretamente à vila de Almodôvar (18 km), onde se concentram todos os bens e serviços essenciais (comércio, saúde, educação, forças de segurança, equipamentos sociais, culturais e desportivos, zonas verdes e parque de caravanismo).
A propriedade encontra-se ainda a 9,5 km do nó da A2, assegurando ligação direta a Lisboa (210 km) e ao Algarve, onde se situa o Aeroporto de Faro (88,4 km).
Existe uma alternativa de acesso pelo lado norte da propriedade, com 2,5 km em terra batida até ao IC1, a partir do qual se atinge o concelho vizinho, a Vila de Ourique (16 km), que oferece também todos os bens e serviços essenciais, assim como equipamentos de lazer e oferta cultural e comercial.
Pelo mesmo eixo viário, o Algarve (zona de Paderne/Albufeira) localiza-se a 53 km, ligando por sua vez à autoestrada A22, Via do Infante, que serve toda a faixa litoral algarvia e ligação a Espanha.

2. Estrutura edificada e infraestruturas
O núcleo construtivo principal encontra-se junto à pequena povoação, onde se concentram as infraestruturas essenciais, eletricidade, telefone, rede de esgotos e furo próprio para captação de água.
A propriedade integra três núcleos edificados distintos, localizados próximos entre si, com uma área total de 366 m², distribuída entre:

• 69 m² de habitação existente,
• 166 m² de ruína com estrutura recuperável,
• 131 m² adicionais em edifícios adjacentes ao monte, igualmente com potencial de reabilitação.

Estes três conjuntos permitem requalificação integral e eventual ampliação, com referência à implantação original, configurando uma base para projetos habitacionais, turísticos ou de apoio agrícola com coerência territorial e enquadramento físico consolidado.

3. Caracterização territorial e natural
O terreno apresenta relevo moderado e declives suaves, alternando zonas planas com algumas áreas mais onduladas.
Existem alguns vales principais que se intercetam com vários outros vales secundários, originando microzonas com diferentes níveis de exposição solar e humidade.
Esta configuração natural permite uma adaptação diferenciada de usos agrícolas, potenciando a agricultura extensiva, pastagens naturais, prados permanentes ou culturas cerealíferas de sequeiro, conforme a exposição e a aptidão de cada setor do terreno.
Os solos listo xistosos, de fertilidade moderada, apresentam características típicas do interior alentejano, viabilizando explorações agro-silvo-pastoris, com montado de azinho e sobreiro disperso, intercalado por áreas abertas de prado natural e sequeiro.
Esta diversidade topográfica e ecológica confere à propriedade um equilíbrio natural entre uso produtivo e conservação paisagística.

4. Estrutura fundiária e acessos internos
A propriedade é atravessada por dois caminhos rurais, que, embora segmentem parcialmente o terreno, fazem parte da sua estrutura fundiária e refletem a ocupação tradicional da paisagem.
Estes eixos viários permitem, se assim for pretendido, a divisão natural e jurídica da propriedade em parcelas independentes, cada uma com vocação distinta (agrícola, habitacional, florestal ou turística), sem comprometer a coerência global do conjunto fundiário.

5. Potencial de valorização
A conjugação entre dimensão territorial, presença de construções legalmente enquadráveis, infraestruturas básicas já instaladas e boa acessibilidade confere à propriedade um potencial específico.
O imóvel adequa-se a projetos de habitação rural, turismo de natureza, exploração agrícola ou florestal, podendo ainda ser subdividido ou adaptado a modelos de uso misto, com base numa gestão racional do território.

6. Nota técnica e conclusão
O Monte das Figueiras é uma propriedade rural de determinada amplitude e equilíbrio territorial, que conjuga recursos produtivos, edificativos e ambientais num contexto de proximidade a dois concelhos (Almodôvar e Ourique) e a importantes eixos de comunicação (IC1 e A2).
A diversidade orográfica e o enquadramento em plena paisagem do Baixo Alentejo fazem parte do seu carácter tradicional e potencial de desenvolvimento sustentável.

O valor de um imóvel não se mede apenas pelas suas áreas, infraestruturas e potencial, mas pela sua capacidade de se adaptar aos projetos e intenções de quem procura. É nesse ponto de encontro, entre a leitura técnica e a dimensão humana, que a equipa da GeosiG – Engenharia & Imobiliária, Lda. procura que o seu trabalho faça ainda mais sentido.

Vídeo youtube: https://youtu.be/flVG5TfNYX8