Moradia T2+1

Imóvel localizado na Nora, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, região do Algarve.

A propriedade é constituída por um prédio misto com uma área total de 9.900 m², integrando uma componente habitacional em muito bom estado de conservação e uma componente rústica com uma plantação de abacate com 5.300 m².

O conjunto edificado possui uma área de implantação de 308 m² e é composto pela habitação principal com 187 m², por uma garagem adjacente com 66 m², por um apartamento T0 independente com 55 m², por dois anexos, por uma zona de barbecue e por amplos espaços exteriores pavimentados e ajardinados.

Habitação principal

A habitação principal desenvolve-se integralmente num único piso e encontra-se em muito bom estado de conservação, apresentando compartimentos amplos e uma distribuição interior funcional.
A entrada faz-se através de um hall central, a partir do qual se distribuem dois quartos, uma instalação sanitária completa (equipada com banheira e base de duche), a cozinha com arrecadação e a zona social / sala.

A sala de estar possui dimensões generosas e prolonga-se para uma segunda área em open space, formando um espaço social amplo, contínuo e versátil. Esta configuração permite organizar diferentes ambientes dentro do mesmo conjunto, nomeadamente uma zona principal de estar, uma segunda sala, um espaço de leitura, um escritório, uma área de lazer ou uma zona de televisão.

A cozinha é igualmente ampla, encontra-se equipada e integra uma zona própria para refeições, diversos e amplos armários de arrumação e acesso direto a uma despensa, assegurando capacidade de armazenamento e uma utilização organizada.
A amplitude dos compartimentos e a relação entre os diferentes espaços conferem à habitação uma utilização confortável, adequada tanto a residência permanente como a períodos prolongados de permanência.
A habitação encontra-se equipada com ar condicionado e dispõe de painéis solares, contribuindo para o apoio aos sistemas energéticos e de produção de água quente.

Garagem, lavandaria e zona técnica

Adjacente à habitação principal encontra-se a garagem, dotada de acesso independente pelo exterior.
A sua dimensão permite o estacionamento de viaturas, a arrumação de equipamentos, materiais e outros elementos de apoio à habitação e à componente agrícola da propriedade.
No interior da garagem existe uma zona de lavandaria e uma área técnica, onde se encontram instalados equipamentos associados à produção, acumulação e distribuição de água quente e aos restantes sistemas de apoio à habitação.

A integração destas funções num único espaço permite concentrar os equipamentos técnicos e as tarefas de apoio doméstico numa área autónoma, sem interferência com os compartimentos principais da habitação.

Apartamento T0 independente

Numa das extremidades do logradouro encontra-se o espaçoso apartamento T0, em muito bom estado de conservação e com acesso autónomo relativamente à habitação principal.
O apartamento apresenta uma área interior ampla, organizada em open space, integrando uma cozinha equipada, uma zona de estar, uma zona de dormir, espaços de arrumação e uma instalação sanitária completa. Encontra-se ainda equipado com ar condicionado.

A zona de dormir encontra-se numa das extremidades do open space e reúne condições para ser fisicamente autonomizada da restante área habitacional, através da criação de uma separação e respetiva porta, sem comprometer a amplitude, a circulação ou a funcionalidade do apartamento.
A configuração existente permite, assim, preservar a flexibilidade característica de um open space ou criar literalmente uma tipologia T1.

Anexos

Junto à entrada principal da propriedade, do lado esquerdo, encontra-se um primeiro anexo com estrutura em madeira e cobertura em telha cerâmica.
Este espaço funciona como abrigo coberto para viatura e constitui uma área complementar de apoio à propriedade, podendo igualmente ser utilizado para proteção e armazenamento de equipamentos ou materiais.
O segundo anexo corresponde a uma pequena construção em madeira, também coberta com telha cerâmica lusa, localizada junto ao início da plantação de abacate.

O seu interior possui espaço para armazenamento de ferramentas, equipamentos e outros materiais, podendo funcionar como arrecadação, ferramenteiro ou casa de apoio à manutenção do terreno e da exploração agrícola.
A sua localização permite um acesso direto à plantação, evitando a necessidade de transportar ferramentas e equipamentos através da zona residencial.

Espaços exteriores e áreas ajardinadas

Em redor de toda a habitação desenvolve-se uma ampla zona exterior nivelada, organizada e preparada para diferentes utilizações.
Os espaços ajardinados conjugam áreas revestidas com gravilha, tela para controlo de ervas infestantes, pedras características do barrocal algarvio, canteiros, flores, arbustos ornamentais, árvores de grande porte e diversos pontos de água.

A composição paisagística é complementada por bancos decorativos, elementos em pedra, muros baixos e percursos pedonais que permitem circular em redor da habitação e estabelecer uma ligação funcional entre os diferentes espaços.
A envolvente integra ainda amplas áreas pavimentadas, adequadas à circulação, permanência e organização de zonas de lazer.
Junto a um dos alçados da habitação encontra-se uma zona exterior preparada para permanência prolongada, onde podem ser conjugadas espreguiçadeiras, uma área de refeições e uma sala de estar exterior. Este espaço dispõe de um toldo retrátil, permitindo criar sombra e adaptar a sua utilização às condições climatéricas.

A relação direta entre a habitação e os espaços exteriores permite utilizar o logradouro como prolongamento natural das áreas interiores, mantendo diferentes ambientes de estar, convívio e descanso.
O acesso à propriedade é realizado através de portão elétrico de correr, existindo igualmente uma entrada pedonal autónoma.

Zona de barbecue

Numa das extremidades do logradouro encontra-se uma zona de barbecue composta por forno, grelhador e bancadas de apoio.
Este espaço está integrado numa área própria para preparação de refeições e utilização exterior, beneficiando da proximidade das zonas pavimentadas, da área de refeições e dos restantes espaços de lazer.
Para além do muro que delimita esta zona encontra-se o segundo anexo em madeira, já próximo do início da plantação de abacate.

Componente agrícola

A componente rústica do prédio inclui uma plantação de abacate com 5.300 m², organizada em linhas regulares e diretamente acessível a partir da área habitacional.
Esta configuração permite associar a utilização residencial a uma componente agrícola produtiva, mantendo uma ligação direta entre a habitação, a garagem, os anexos e a plantação.

A plantação integrada no prédio permite ao comprador adquirir uma componente habitacional acompanhada por uma área agrícola própria, sem necessidade de assumir a totalidade da exploração instalada nos terrenos adjacentes.

Possibilidade de ampliação da componente agrícola – plantação de abacate

Adjacente a este prédio misto (parte habitacional + parcela agrícola), encontra-se uma área adicional de terreno agrícola com 20.894 m², integrada na restante plantação de abacate.
Esta área poderá ser incluída na aquisição, permitindo ampliar a dimensão da exploração agrícola associada à propriedade.

A operação poderá ser estruturada de diferentes formas, em função do interesse e da capacidade de investimento do comprador. Poderá ser considerada a aquisição plena do terreno e da respetiva plantação ou a aquisição do terreno associada a um contrato de exploração da componente produtiva.
Esta flexibilidade permite optar entre a aquisição do prédio misto com a respetiva componente habitacional e agrícola, a aquisição do conjunto global ou uma solução contratual ajustada ao modelo de investimento pretendido.

Localização e acessos

A propriedade encontra-se a 7,1 km de São Bartolomeu de Messines, sendo o acesso realizado maioritariamente por estrada asfaltada e por um troço final de 170 metros em caminho de terra batida.
Em São Bartolomeu de Messines encontram-se supermercados, comércio local, farmácia, centro de saúde, escolas, restauração, instituições bancárias, correios e outros equipamentos essenciais.

A cidade de Silves, sede do concelho, situa-se a 11,8 km, dispondo de serviços administrativos, comércio, unidades de saúde, estabelecimentos de ensino, equipamentos culturais e zonas de lazer.
O acesso à autoestrada A2 localiza-se a 9,7 km, permitindo ligações ao restante Algarve, a Lisboa e ao Norte do país.
O Aeroporto Internacional de Faro encontra-se a 55,8 km.

Condições de comercialização

O prédio misto, com uma área total de 9.900 m², incluindo a habitação principal com 187 m², a garagem com 66 m², o apartamento T0 com 55 m², os dois anexos, a zona de barbecue, os espaços exteriores e a plantação de abacate com 5.300 m², encontra-se disponível pelo valor de:
700.000 €

A área agrícola adjacente, com 20.894 m², integrada na restante plantação de abacate, encontra-se disponível pelo valor de:
535.000 €

A aquisição poderá ser realizada de forma conjunta ou através de uma solução adaptada ao interesse do comprador e às condições contratuais a estabelecer.
Qualquer utilização alternativa ou complementar que se pretenda desenvolver para o imóvel poderá ser objeto de análise e acompanhamento técnico por parte da nossa equipa, em função das características da propriedade e do enquadramento legal aplicável.