Abitazione 3 Vani +1

Immobile situato a Nora, nella freguesia di São Bartolomeu de Messines, comune di Silves, regione dell’Algarve.

La proprietà è costituita da un immobile misto con una superficie totale di 9.900 m², comprendente una componente abitativa in ottimo stato di conservazione e una componente rustica con una piantagione di avocado di 5.300 m².

Il complesso edificato presenta una superficie coperta di 308 m² ed è composto dall’abitazione principale di 187 m², da un garage adiacente di 66 m², da un appartamento indipendente T0 di 55 m², da due annessi, da una zona barbecue e da ampi spazi esterni pavimentati e con giardino.

Abitazione principale

L’abitazione principale si sviluppa interamente su un unico piano ed è in ottimo stato di conservazione, con ambienti ampi e una distribuzione interna funzionale.
L’ingresso avviene attraverso un disimpegno centrale, dal quale si accede a due camere da letto, a un bagno completo (dotato di vasca e piatto doccia), alla cucina con ripostiglio e alla zona giorno / soggiorno.

Il soggiorno presenta dimensioni generose e si estende verso una seconda area in open space, formando uno spazio sociale ampio, continuo e versatile. Questa configurazione consente di organizzare diversi ambienti all’interno dello stesso insieme, tra cui una zona soggiorno principale, un secondo salotto, uno spazio lettura, un ufficio, un’area ricreativa o una zona televisione.

Anche la cucina è ampia, è attrezzata e comprende una zona pranzo, diversi e ampi armadi contenitori e l’accesso diretto a una dispensa, garantendo una notevole capacità di stoccaggio e un utilizzo organizzato.
L’ampiezza degli ambienti e il rapporto tra i diversi spazi conferiscono all’abitazione un utilizzo confortevole, adatto sia come residenza permanente sia per soggiorni prolungati.
L’abitazione è dotata di aria condizionata e pannelli solari, che contribuiscono al supporto dei sistemi energetici e alla produzione di acqua calda.

Garage, lavanderia e locale tecnico

Adiacente all’abitazione principale si trova il garage, dotato di accesso indipendente dall’esterno.
Le sue dimensioni consentono di parcheggiare veicoli e di riporre attrezzature, materiali e altri elementi di supporto all’abitazione e alla componente agricola della proprietà.
All’interno del garage si trovano una zona lavanderia e un’area tecnica, dove sono installate le apparecchiature associate alla produzione, all’accumulo e alla distribuzione dell’acqua calda e agli altri sistemi di supporto dell’abitazione.

L’integrazione di queste funzioni in un unico spazio consente di concentrare le apparecchiature tecniche e le attività di supporto domestico in un’area autonoma, senza interferire con gli ambienti principali dell’abitazione.

Appartamento T0 indipendente

A un’estremità dello spazio esterno si trova lo spazioso appartamento T0, in ottimo stato di conservazione e con accesso autonomo rispetto all’abitazione principale.
L’appartamento presenta un’ampia superficie interna organizzata in open space, comprendente una cucina attrezzata, una zona soggiorno, una zona notte, spazi contenitori e un bagno completo. È inoltre dotato di aria condizionata.

La zona notte si trova a un’estremità dell’open space e offre la possibilità di essere fisicamente separata dal resto della superficie abitativa mediante la realizzazione di una divisione e della relativa porta, senza compromettere l’ampiezza, la circolazione o la funzionalità dell’appartamento.
La configurazione esistente consente quindi di mantenere la flessibilità tipica di un open space oppure di creare a tutti gli effetti una tipologia T1.

Annessi

Accanto all’ingresso principale della proprietà, sul lato sinistro, si trova un primo annesso con struttura in legno e copertura in tegole ceramiche.
Questo spazio funge da ricovero coperto per veicoli e costituisce un’area di supporto complementare alla proprietà; può inoltre essere utilizzato per proteggere e riporre attrezzature o materiali.
Il secondo annesso consiste in una piccola costruzione in legno, anch’essa coperta con tegole ceramiche portoghesi, situata accanto all’inizio della piantagione di avocado.

Al suo interno dispone di spazio per riporre utensili, attrezzature e altri materiali e può essere utilizzato come ripostiglio, deposito attrezzi o locale di supporto alla manutenzione del terreno e dell’attività agricola.
La sua posizione consente un accesso diretto alla piantagione, evitando la necessità di trasportare utensili e attrezzature attraverso la zona residenziale.

Spazi esterni e aree con giardino

Tutto intorno all’abitazione si sviluppa un’ampia zona esterna pianeggiante, organizzata e predisposta per diversi utilizzi.
Gli spazi con giardino combinano aree ricoperte di ghiaia, telo per il controllo delle erbe infestanti, pietre caratteristiche del barrocal algarvio, aiuole, fiori, arbusti ornamentali, alberi di grandi dimensioni e diversi punti d’acqua.

La composizione paesaggistica è completata da panchine decorative, elementi in pietra, muretti bassi e percorsi pedonali che consentono di circolare intorno all’abitazione e di creare un collegamento funzionale tra i diversi spazi.
L’area circostante comprende inoltre ampie superfici pavimentate, adatte alla circolazione, alla permanenza e all’organizzazione di zone ricreative.
Accanto a una delle facciate dell’abitazione si trova una zona esterna predisposta per soggiorni prolungati, dove è possibile combinare lettini prendisole, una zona pranzo e un salotto esterno. Questo spazio dispone di una tenda da sole retrattile, che consente di creare ombra e di adattarne l’utilizzo alle condizioni climatiche.

Il rapporto diretto tra l’abitazione e gli spazi esterni consente di utilizzare lo spazio esterno come naturale prolungamento degli ambienti interni, mantenendo diverse aree per il soggiorno, la convivialità e il relax.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello scorrevole elettrico; è inoltre presente un ingresso pedonale indipendente.

Zona barbecue

A un’estremità dello spazio esterno si trova una zona barbecue composta da forno, griglia e piani di lavoro di supporto.
Questo spazio è inserito in un’area dedicata alla preparazione dei pasti e all’utilizzo all’aperto, beneficiando della vicinanza alle zone pavimentate, alla zona pranzo e agli altri spazi ricreativi.
Oltre il muro che delimita questa zona si trova il secondo annesso in legno, già vicino all’inizio della piantagione di avocado.

Componente agricola

La componente rustica dell’immobile comprende una piantagione di avocado di 5.300 m², organizzata in file regolari e direttamente accessibile dalla zona abitativa.
Questa configurazione consente di associare l’utilizzo residenziale a una componente agricola produttiva, mantenendo un collegamento diretto tra l’abitazione, il garage, gli annessi e la piantagione.

La piantagione inclusa nell’immobile consente all’acquirente di acquistare una componente abitativa accompagnata da un’area agricola di proprietà, senza dover assumere la gestione dell’intera attività installata nei terreni adiacenti.

Possibilità di ampliamento della componente agricola – piantagione di avocado

Adiacente a questo immobile misto (parte abitativa + appezzamento agricolo) si trova un’ulteriore area di terreno agricolo di 20.894 m², inserita nella restante piantagione di avocado.
Questa area potrà essere inclusa nell’acquisto, consentendo di ampliare le dimensioni dell’attività agricola associata alla proprietà.

L’operazione potrà essere strutturata in forme diverse, in funzione dell’interesse e della capacità d’investimento dell’acquirente. Potranno essere considerate l’acquisizione della piena proprietà del terreno e della relativa piantagione oppure l’acquisto del terreno associato a un contratto di gestione della componente produttiva.
Questa flessibilità consente di scegliere tra l’acquisto dell’immobile misto con la relativa componente abitativa e agricola, l’acquisto dell’intero complesso oppure una soluzione contrattuale adeguata al modello d’investimento desiderato.

Posizione e collegamenti

La proprietà si trova a 7,1 km da São Bartolomeu de Messines; l’accesso avviene prevalentemente tramite strada asfaltata e per un tratto finale di 170 metri su strada sterrata.
A São Bartolomeu de Messines si trovano supermercati, negozi locali, farmacia, centro sanitario, scuole, ristoranti, istituti bancari, ufficio postale e altri servizi essenziali.

La città di Silves, capoluogo del comune, dista 11,8 km e dispone di servizi amministrativi, negozi, strutture sanitarie, istituti scolastici, strutture culturali e aree ricreative.
L’accesso all’autostrada A2 si trova a 9,7 km e consente collegamenti con il resto dell’Algarve, Lisbona e il Nord del Paese.
L’Aeroporto Internazionale di Faro dista 55,8 km.

Condizioni di commercializzazione

L’immobile misto, con una superficie totale di 9.900 m², comprendente l’abitazione principale di 187 m², il garage di 66 m², l’appartamento T0 di 55 m², i due annessi, la zona barbecue, gli spazi esterni e la piantagione di avocado di 5.300 m², è disponibile al prezzo di:
700.000 €

L’area agricola adiacente, di 20.894 m², inserita nella restante piantagione di avocado, è disponibile al prezzo di:
535.000 €

L’acquisto potrà essere effettuato congiuntamente oppure attraverso una soluzione adattata all’interesse dell’acquirente e alle condizioni contrattuali da stabilire.
Qualsiasi utilizzo alternativo o complementare che si intenda sviluppare per l’immobile potrà essere oggetto di analisi e assistenza tecnica da parte del nostro team, in funzione delle caratteristiche della proprietà e del quadro normativo applicabile.