Maison 2 Chambre(s)+1

Bien immobilier situé à Nora, dans la paroisse de São Bartolomeu de Messines, commune de Silves, région de l’Algarve.

La propriété se compose d’un bien mixte d’une superficie totale de 9 900 m², comprenant une partie résidentielle en très bon état de conservation et une partie rurale avec une plantation d’avocatiers de 5 300 m².

L’ensemble bâti possède une emprise au sol de 308 m² et comprend l’habitation principale de 187 m², un garage attenant de 66 m², un appartement T0 indépendant de 55 m², deux annexes, un espace barbecue ainsi que de vastes espaces extérieurs pavés et paysagers.

Habitation principale

L’habitation principale s’étend entièrement sur un seul niveau et se trouve en très bon état de conservation. Elle offre des pièces spacieuses et une distribution intérieure fonctionnelle.
L’entrée se fait par un hall central, à partir duquel sont desservis deux chambres, une salle de bains complète (équipée d’une baignoire et d’une douche), la cuisine avec débarras ainsi que l’espace social / séjour.

Le séjour est de dimensions généreuses et se prolonge par un second espace en open space, formant un vaste espace de vie continu et polyvalent. Cette configuration permet d’aménager différents espaces au sein du même ensemble, notamment un séjour principal, une seconde salle de séjour, un coin lecture, un bureau, un espace de loisirs ou un espace télévision.

La cuisine est également spacieuse, équipée et comprend un espace repas, plusieurs grands placards de rangement ainsi qu’un accès direct à un cellier, garantissant une capacité de stockage importante et une utilisation organisée.
L’espace généreux des pièces et la relation entre les différents espaces confèrent à l’habitation un confort d’utilisation adapté aussi bien à une résidence permanente qu’à des séjours prolongés.
L’habitation est équipée de la climatisation et dispose de panneaux solaires, contribuant à l’alimentation des systèmes énergétiques et à la production d’eau chaude.

Garage, buanderie et espace technique

Attenant à l’habitation principale se trouve le garage, doté d’un accès indépendant depuis l’extérieur.
Ses dimensions permettent d’y stationner des véhicules et d’y ranger des équipements, des matériaux ainsi que divers éléments nécessaires à l’habitation et à la partie agricole de la propriété.
À l’intérieur du garage se trouvent une buanderie et un espace technique, où sont installés les équipements liés à la production, au stockage et à la distribution d’eau chaude ainsi qu’aux autres systèmes de soutien de l’habitation.

Le regroupement de ces fonctions dans un même espace permet de concentrer les équipements techniques et les tâches d’entretien domestique dans une zone autonome, sans interférence avec les pièces principales de l’habitation.

Appartement T0 indépendant

À l’une des extrémités de la cour se trouve le spacieux appartement T0, en très bon état de conservation et bénéficiant d’un accès autonome par rapport à l’habitation principale.
L’appartement offre une grande superficie intérieure organisée en open space, comprenant une cuisine équipée, un espace de vie, un espace nuit, des espaces de rangement et une salle de bains complète. Il est également équipé de la climatisation.

L’espace nuit se trouve à l’une des extrémités de l’open space et pourrait être physiquement séparé du reste de l’espace habitable par la création d’une cloison et l’installation d’une porte, sans compromettre l’espace, la circulation ou la fonctionnalité de l’appartement.
La configuration actuelle permet ainsi de préserver la flexibilité caractéristique d’un open space ou de créer littéralement une typologie T1.

Annexes

Près de l’entrée principale de la propriété, sur la gauche, se trouve une première annexe dotée d’une structure en bois et d’une toiture en tuiles céramiques.
Cet espace sert d’abri couvert pour véhicule et constitue une zone complémentaire de soutien à la propriété. Il peut également être utilisé pour protéger et stocker des équipements ou des matériaux.
La seconde annexe est une petite construction en bois, également couverte de tuiles céramiques portugaises, située près du début de la plantation d’avocatiers.

Son intérieur offre un espace de rangement pour les outils, les équipements et autres matériaux. Elle peut servir de débarras, de remise à outils ou de local destiné à l’entretien du terrain et de l’exploitation agricole.
Son emplacement permet un accès direct à la plantation, évitant de devoir transporter les outils et équipements à travers la zone résidentielle.

Espaces extérieurs et espaces paysagers

Tout autour de l’habitation s’étend une vaste zone extérieure plane, organisée et aménagée pour différents usages.
Les espaces paysagers associent des zones recouvertes de gravier, une toile de contrôle des mauvaises herbes, des pierres caractéristiques du barrocal algarvien, des massifs, des fleurs, des arbustes ornementaux, de grands arbres et plusieurs points d’eau.

La composition paysagère est complétée par des bancs décoratifs, des éléments en pierre, des murets et des cheminements piétonniers permettant de circuler autour de l’habitation et d’assurer une liaison fonctionnelle entre les différents espaces.
L’environnement comprend également de vastes zones pavées, adaptées à la circulation, aux moments de détente et à l’aménagement d’espaces de loisirs.
Près de l’une des façades de l’habitation se trouve un espace extérieur aménagé pour y séjourner longuement, où peuvent être installés des chaises longues, un espace repas et un salon extérieur. Cet espace dispose d’un store rétractable, permettant de créer de l’ombre et d’adapter son utilisation aux conditions météorologiques.

La relation directe entre l’habitation et les espaces extérieurs permet d’utiliser la cour comme un prolongement naturel des espaces intérieurs, tout en conservant différents environnements dédiés à la détente, à la convivialité et au repos.
L’accès à la propriété se fait par un portail électrique coulissant. Une entrée piétonne indépendante est également disponible.

Espace barbecue

À l’une des extrémités de la cour se trouve un espace barbecue composé d’un four, d’un gril et de plans de travail.
Cet espace est intégré à une zone dédiée à la préparation des repas et à l’utilisation extérieure, bénéficiant de la proximité des zones pavées, de l’espace repas et des autres espaces de loisirs.
Au-delà du mur délimitant cette zone se trouve la seconde annexe en bois, à proximité du début de la plantation d’avocatiers.

Partie agricole

La partie rurale du bien comprend une plantation d’avocatiers de 5 300 m², organisée en rangées régulières et directement accessible depuis la zone résidentielle.
Cette configuration permet d’associer l’usage résidentiel à une activité agricole productive, tout en maintenant une liaison directe entre l’habitation, le garage, les annexes et la plantation.

La plantation intégrée au bien permet à l’acquéreur d’acheter une partie résidentielle accompagnée de sa propre superficie agricole, sans devoir reprendre l’intégralité de l’exploitation installée sur les terrains adjacents.

Possibilité d’extension de la partie agricole – plantation d’avocatiers

À côté de ce bien mixte (partie résidentielle + parcelle agricole) se trouve une superficie supplémentaire de terrain agricole de 20 894 m², intégrée au reste de la plantation d’avocatiers.
Cette superficie peut être incluse dans l’acquisition, permettant d’agrandir l’exploitation agricole associée à la propriété.

L’opération pourra être structurée de différentes manières, en fonction de l’intérêt et de la capacité d’investissement de l’acquéreur. L’acquisition en pleine propriété du terrain et de sa plantation pourra être envisagée, de même que l’acquisition du terrain associée à un contrat d’exploitation de la partie productive.
Cette flexibilité permet de choisir entre l’acquisition du bien mixte avec ses parties résidentielle et agricole, l’acquisition de l’ensemble ou une solution contractuelle adaptée au modèle d’investissement souhaité.

Localisation et accès

La propriété se trouve à 7,1 km de São Bartolomeu de Messines. L’accès se fait principalement par une route asphaltée, puis par un dernier tronçon de 170 mètres sur un chemin de terre battue.
À São Bartolomeu de Messines se trouvent des supermarchés, des commerces locaux, une pharmacie, un centre de santé, des écoles, des restaurants, des établissements bancaires, un bureau de poste et d’autres équipements essentiels.

La ville de Silves, chef-lieu de la commune, se situe à 11,8 km et dispose de services administratifs, de commerces, d’établissements de santé, d’établissements d’enseignement, d’équipements culturels et d’espaces de loisirs.
L’accès à l’autoroute A2 se trouve à 9,7 km, permettant de rejoindre le reste de l’Algarve, Lisbonne et le nord du pays.
L’aéroport international de Faro se trouve à 55,8 km.

Conditions de commercialisation

Le bien mixte, d’une superficie totale de 9 900 m², comprenant l’habitation principale de 187 m², le garage de 66 m², l’appartement T0 de 55 m², les deux annexes, l’espace barbecue, les espaces extérieurs et la plantation d’avocatiers de 5 300 m², est disponible au prix de :
700.000 €

La superficie agricole adjacente de 20 894 m², intégrée au reste de la plantation d’avocatiers, est disponible au prix de :
535.000 €

L’acquisition peut être réalisée conjointement ou par le biais d’une solution adaptée aux intérêts de l’acquéreur et aux conditions contractuelles à définir.
Toute utilisation alternative ou complémentaire envisagée pour le bien pourra faire l’objet d’une étude et d’un accompagnement technique de la part de notre équipe, en fonction des caractéristiques de la propriété et du cadre légal applicable.