Vivienda T2+1

Inmueble situado en Nora, parroquia de São Bartolomeu de Messines, municipio de Silves, región del Algarve.

La propiedad está constituida por una finca mixta con una superficie total de 9.900 m², que integra una parte residencial en muy buen estado de conservación y una parte rústica con una plantación de aguacates de 5.300 m².

El conjunto edificado tiene una superficie de implantación de 308 m² y está compuesto por la vivienda principal de 187 m², un garaje adyacente de 66 m², un apartamento T0 independiente de 55 m², dos anexos, una zona de barbacoa y amplios espacios exteriores pavimentados y ajardinados.

Vivienda principal

La vivienda principal se desarrolla íntegramente en una sola planta y se encuentra en muy buen estado de conservación, con estancias amplias y una distribución interior funcional.
El acceso se realiza a través de un recibidor central, desde el que se distribuyen dos dormitorios, un cuarto de baño completo (equipado con bañera y plato de ducha), la cocina con despensa y la zona social / salón.

El salón dispone de unas dimensiones generosas y se prolonga hacia una segunda zona en open space, formando un espacio social amplio, continuo y versátil. Esta configuración permite organizar diferentes ambientes dentro del mismo conjunto, concretamente una zona principal de estar, un segundo salón, un espacio de lectura, un despacho, una zona de ocio o un espacio para televisión.

La cocina también es amplia, está equipada e integra una zona propia para las comidas, varios armarios de almacenamiento amplios y acceso directo a una despensa, garantizando capacidad de almacenamiento y un uso organizado.
La amplitud de las estancias y la relación entre los diferentes espacios proporcionan a la vivienda un uso confortable, adecuado tanto como residencia permanente como para estancias prolongadas.
La vivienda está equipada con aire acondicionado y dispone de paneles solares, que contribuyen al apoyo de los sistemas energéticos y de producción de agua caliente.

Garaje, lavadero y zona técnica

Adyacente a la vivienda principal se encuentra el garaje, dotado de acceso independiente desde el exterior.
Su tamaño permite estacionar vehículos y almacenar equipos, materiales y otros elementos de apoyo a la vivienda y a la parte agrícola de la propiedad.
En el interior del garaje existe una zona de lavadero y un área técnica, donde están instalados los equipos asociados a la producción, acumulación y distribución de agua caliente y a los demás sistemas de apoyo a la vivienda.

La integración de estas funciones en un único espacio permite concentrar los equipos técnicos y las tareas de apoyo doméstico en una zona independiente, sin interferir con las estancias principales de la vivienda.

Apartamento T0 independiente

En uno de los extremos del patio se encuentra el espacioso apartamento T0, en muy buen estado de conservación y con acceso autónomo respecto de la vivienda principal.
El apartamento presenta una amplia superficie interior, organizada en open space, que integra una cocina equipada, una zona de estar, una zona de dormitorio, espacios de almacenamiento y un cuarto de baño completo. También está equipado con aire acondicionado.

La zona de dormitorio se encuentra en uno de los extremos del open space y reúne las condiciones necesarias para independizarse físicamente del resto del área habitacional mediante la creación de una separación y su correspondiente puerta, sin comprometer la amplitud, la circulación ni la funcionalidad del apartamento.
La configuración existente permite, por tanto, preservar la flexibilidad característica de un open space o crear literalmente una tipología T1.

Anexos

Junto a la entrada principal de la propiedad, en el lado izquierdo, se encuentra un primer anexo con estructura de madera y cubierta de teja cerámica.
Este espacio funciona como refugio cubierto para vehículos y constituye un área complementaria de apoyo a la propiedad, pudiendo utilizarse igualmente para proteger y almacenar equipos o materiales.
El segundo anexo corresponde a una pequeña construcción de madera, también cubierta con teja cerámica portuguesa, situada junto al inicio de la plantación de aguacates.

Su interior dispone de espacio para almacenar herramientas, equipos y otros materiales, pudiendo funcionar como trastero, almacén de herramientas o caseta de apoyo al mantenimiento del terreno y de la explotación agrícola.
Su ubicación permite un acceso directo a la plantación, evitando la necesidad de transportar herramientas y equipos a través de la zona residencial.

Espacios exteriores y zonas ajardinadas

Alrededor de toda la vivienda se extiende una amplia zona exterior nivelada, organizada y preparada para diferentes usos.
Los espacios ajardinados combinan áreas revestidas con grava, malla para el control de malas hierbas, piedras características del barrocal algarvío, parterres, flores, arbustos ornamentales, árboles de gran porte y varios puntos de agua.

La composición paisajística se complementa con bancos decorativos, elementos de piedra, muros bajos y caminos peatonales que permiten circular alrededor de la vivienda y establecer una conexión funcional entre los diferentes espacios.
El entorno también integra amplias zonas pavimentadas, adecuadas para la circulación, la permanencia y la organización de zonas de ocio.
Junto a una de las fachadas de la vivienda se encuentra una zona exterior preparada para estancias prolongadas, donde pueden combinarse tumbonas, un área de comedor y una sala de estar exterior. Este espacio dispone de un toldo retráctil, que permite crear sombra y adaptar su uso a las condiciones meteorológicas.

La relación directa entre la vivienda y los espacios exteriores permite utilizar el patio como una prolongación natural de las zonas interiores, manteniendo diferentes ambientes para estar, socializar y descansar.
El acceso a la propiedad se realiza mediante una puerta corredera eléctrica, existiendo también una entrada peatonal independiente.

Zona de barbacoa

En uno de los extremos del patio se encuentra una zona de barbacoa compuesta por horno, parrilla y encimeras auxiliares.
Este espacio está integrado en un área propia para la preparación de comidas y el uso exterior, beneficiándose de la proximidad de las zonas pavimentadas, del área de comedor y de los demás espacios de ocio.
Más allá del muro que delimita esta zona se encuentra el segundo anexo de madera, ya próximo al inicio de la plantación de aguacates.

Componente agrícola

La parte rústica de la finca incluye una plantación de aguacates de 5.300 m², organizada en hileras regulares y directamente accesible desde la zona residencial.
Esta configuración permite asociar el uso residencial a una actividad agrícola productiva, manteniendo una conexión directa entre la vivienda, el garaje, los anexos y la plantación.

La plantación integrada en la finca permite al comprador adquirir una parte residencial acompañada de una superficie agrícola propia, sin necesidad de asumir la totalidad de la explotación instalada en los terrenos adyacentes.

Posibilidad de ampliación de la componente agrícola – plantación de aguacates

Adyacente a esta finca mixta (parte residencial + parcela agrícola), se encuentra una superficie adicional de terreno agrícola de 20.894 m², integrada en el resto de la plantación de aguacates.
Esta superficie podrá incluirse en la adquisición, permitiendo ampliar la dimensión de la explotación agrícola asociada a la propiedad.

La operación podrá estructurarse de diferentes formas, en función del interés y de la capacidad de inversión del comprador. Podrá considerarse la adquisición plena del terreno y de su correspondiente plantación, o la adquisición del terreno asociada a un contrato de explotación de la parte productiva.
Esta flexibilidad permite optar entre la adquisición de la finca mixta con su correspondiente componente residencial y agrícola, la adquisición del conjunto global o una solución contractual adaptada al modelo de inversión deseado.

Ubicación y accesos

La propiedad se encuentra a 7,1 km de São Bartolomeu de Messines, con un acceso realizado mayoritariamente por carretera asfaltada y por un tramo final de 170 metros de camino de tierra.
En São Bartolomeu de Messines hay supermercados, comercio local, farmacia, centro de salud, colegios, restaurantes, entidades bancarias, oficina de correos y otros servicios esenciales.

La ciudad de Silves, capital del municipio, se encuentra a 11,8 km y dispone de servicios administrativos, comercio, centros sanitarios, centros educativos, equipamientos culturales y zonas de ocio.
El acceso a la autopista A2 se encuentra a 9,7 km, permitiendo conexiones con el resto del Algarve, Lisboa y el norte del país.
El Aeropuerto Internacional de Faro se encuentra a 55,8 km.

Condiciones de comercialización

La finca mixta, con una superficie total de 9.900 m², incluyendo la vivienda principal de 187 m², el garaje de 66 m², el apartamento T0 de 55 m², los dos anexos, la zona de barbacoa, los espacios exteriores y la plantación de aguacates de 5.300 m², está disponible por el precio de:
700.000 €

La superficie agrícola adyacente, de 20.894 m², integrada en el resto de la plantación de aguacates, está disponible por el precio de:
535.000 €

La adquisición podrá realizarse de forma conjunta o mediante una solución adaptada al interés del comprador y a las condiciones contractuales que se establezcan.
Cualquier uso alternativo o complementario que se pretenda desarrollar para el inmueble podrá ser objeto de análisis y seguimiento técnico por parte de nuestro equipo, en función de las características de la propiedad y del marco legal aplicable.