Haus 2+1/2 Schlafzimmer

Immobilie in Nora, Gemeinde São Bartolomeu de Messines, Landkreis Silves, Region Algarve.

Das Anwesen besteht aus einem gemischten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.900 m², das einen sehr gut erhaltenen Wohnbereich sowie einen landwirtschaftlichen Bereich mit einer 5.300 m² großen Avocadoplantage umfasst.

Die bebaute Fläche beträgt insgesamt 308 m² und besteht aus dem Haupthaus mit 187 m², einer angrenzenden Garage mit 66 m², einem unabhängigen Studio-Apartment mit 55 m², zwei Nebengebäuden, einem Grillbereich sowie großzügigen gepflasterten und begrünten Außenflächen.

Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich vollständig über eine einzige Etage, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und verfügt über großzügige Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Der Zugang erfolgt über eine zentrale Eingangshalle, von der aus sich zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), die Küche mit Abstellraum sowie der Wohn- und Gesellschaftsbereich verteilen.

Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und geht in einen zweiten Open-Space-Bereich über, wodurch ein großer, zusammenhängender und vielseitig nutzbarer Gesellschaftsbereich entsteht. Diese Gestaltung ermöglicht die Einrichtung verschiedener Bereiche innerhalb derselben Einheit, darunter ein Hauptwohnbereich, ein zweites Wohnzimmer, eine Leseecke, ein Büro, ein Freizeitbereich oder ein Fernsehbereich.

Auch die Küche ist großzügig, ausgestattet und verfügt über einen eigenen Essbereich, mehrere geräumige Aufbewahrungsschränke sowie direkten Zugang zu einer Speisekammer. Dadurch bietet sie ausreichend Stauraum und eine organisierte Nutzung.
Die großzügigen Räume und die Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen verleihen dem Haus einen hohen Wohnkomfort, der sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte eignet.
Das Haus ist mit Klimaanlage und Solarmodulen ausgestattet, die die Energieversorgung und die Warmwasserbereitung unterstützen.

Garage, Waschküche und Technikbereich

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich die Garage mit einem unabhängigen Zugang von außen.
Ihre Größe ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen sowie die Lagerung von Geräten, Materialien und weiteren Gegenständen zur Unterstützung des Wohnbereichs und des landwirtschaftlichen Teils des Anwesens.
Im Inneren der Garage befinden sich ein Waschbereich und ein Technikbereich, in dem die Anlagen zur Erzeugung, Speicherung und Verteilung von Warmwasser sowie die übrigen Versorgungssysteme des Hauses installiert sind.

Durch die Bündelung dieser Funktionen in einem einzigen Raum können die technischen Anlagen und die häuslichen Nebenarbeiten in einem separaten Bereich konzentriert werden, ohne die Haupträume des Hauses zu beeinträchtigen.

Unabhängiges Studio-Apartment

An einem Ende des Innenhofs befindet sich das geräumige Studio-Apartment, das sich in sehr gutem Erhaltungszustand befindet und über einen vom Haupthaus unabhängigen Zugang verfügt.
Das Apartment bietet eine großzügige Innenfläche in Open-Space-Aufteilung mit ausgestatteter Küche, Wohnbereich, Schlafbereich, Stauraum und einem vollständigen Badezimmer. Es ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Schlafbereich befindet sich an einem Ende des Open Space und kann durch den Einbau einer Trennwand und einer entsprechenden Tür räumlich vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden, ohne die Großzügigkeit, den Verkehrsfluss oder die Funktionalität des Apartments zu beeinträchtigen.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht somit, die für einen Open Space typische Flexibilität zu bewahren oder buchstäblich eine Ein-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Nebengebäude

Neben dem Haupteingang des Anwesens befindet sich auf der linken Seite ein erstes Nebengebäude mit Holzkonstruktion und einer Dacheindeckung aus keramischen Ziegeln.
Dieser Bereich dient als überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug und bildet eine zusätzliche Nutzfläche für das Anwesen. Er kann auch zum Schutz und zur Lagerung von Geräten oder Materialien genutzt werden.
Das zweite Nebengebäude ist ein kleines Holzgebäude mit einer ebenfalls mit portugiesischen Keramikziegeln gedeckten Dachkonstruktion und befindet sich am Beginn der Avocadoplantage.

Im Inneren bietet es Platz zur Lagerung von Werkzeugen, Geräten und weiteren Materialien und kann als Abstellraum, Werkzeugschuppen oder als Nebenraum für die Pflege des Grundstücks und des landwirtschaftlichen Betriebs genutzt werden.
Seine Lage ermöglicht einen direkten Zugang zur Plantage, sodass Werkzeuge und Geräte nicht durch den Wohnbereich transportiert werden müssen.

Außenbereiche und Gartenflächen

Rund um das gesamte Haus erstreckt sich eine großzügige, ebene und gepflegte Außenfläche, die für unterschiedliche Nutzungen vorbereitet ist.
Die Gartenbereiche verbinden mit Kies bedeckte Flächen, Unkrautvlies, für die Algarve typische Steine des Barrocal, Beete, Blumen, Ziersträucher, große Bäume und verschiedene Wasserstellen.

Die Landschaftsgestaltung wird durch dekorative Bänke, Steinelemente, niedrige Mauern und Fußwege ergänzt, die einen Rundgang um das Haus ermöglichen und eine funktionale Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen schaffen.
Das Umfeld umfasst außerdem großzügige gepflasterte Flächen, die sich für die Fortbewegung, den Aufenthalt und die Gestaltung von Freizeitbereichen eignen.
An einer der Fassaden des Hauses befindet sich ein Außenbereich, der für längere Aufenthalte vorbereitet ist und in dem Liegestühle, ein Essbereich und ein Außenwohnzimmer miteinander kombiniert werden können. Dieser Bereich verfügt über eine ausziehbare Markise, die Schatten spendet und eine Anpassung an die Wetterbedingungen ermöglicht.

Die direkte Verbindung zwischen dem Haus und den Außenbereichen ermöglicht es, den Innenhof als natürliche Erweiterung der Innenräume zu nutzen und verschiedene Bereiche zum Aufenthalt, für geselliges Beisammensein und zur Erholung beizubehalten.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein elektrisches Schiebetor; zusätzlich gibt es einen separaten Zugang für Fußgänger.

Grillbereich

An einem Ende des Innenhofs befindet sich ein Grillbereich mit Backofen, Grill und Arbeitsflächen.
Dieser Bereich ist in eine eigene Fläche zur Zubereitung von Mahlzeiten und zur Nutzung im Freien integriert und profitiert von der Nähe zu den gepflasterten Flächen, dem Essbereich und den übrigen Freizeitbereichen.
Hinter der Mauer, die diesen Bereich begrenzt, befindet sich das zweite Holzgebäude, bereits in der Nähe des Beginns der Avocadoplantage.

Landwirtschaftlicher Bereich

Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks umfasst eine 5.300 m² große Avocadoplantage, die in regelmäßigen Reihen angelegt und vom Wohnbereich aus direkt zugänglich ist.
Diese Gestaltung verbindet die Wohnnutzung mit einem produktiven landwirtschaftlichen Bereich und bewahrt eine direkte Verbindung zwischen dem Haus, der Garage, den Nebengebäuden und der Plantage.

Die in das Grundstück integrierte Plantage ermöglicht dem Käufer den Erwerb eines Wohnbereichs mit einer eigenen landwirtschaftlichen Fläche, ohne den gesamten auf den angrenzenden Grundstücken bestehenden Betrieb übernehmen zu müssen.

Möglichkeit zur Erweiterung des landwirtschaftlichen Bereichs – Avocadoplantage

Angrenzend an dieses gemischte Grundstück (Wohnbereich + landwirtschaftliche Parzelle) befindet sich eine zusätzliche landwirtschaftliche Fläche von 20.894 m², die in die übrige Avocadoplantage integriert ist.
Diese Fläche kann in den Erwerb einbezogen werden und ermöglicht eine Erweiterung des mit dem Anwesen verbundenen landwirtschaftlichen Betriebs.

Die Transaktion kann je nach Interesse und Investitionskapazität des Käufers unterschiedlich strukturiert werden. Möglich wäre der vollständige Erwerb des Grundstücks und der dazugehörigen Plantage oder der Erwerb des Grundstücks in Verbindung mit einem Bewirtschaftungsvertrag für den produktiven Bereich.
Diese Flexibilität ermöglicht die Wahl zwischen dem Erwerb des gemischten Grundstücks mit seinem Wohn- und landwirtschaftlichen Bereich, dem Erwerb des gesamten Komplexes oder einer vertraglichen Lösung, die an das gewünschte Investitionsmodell angepasst ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Anwesen liegt 7,1 km von São Bartolomeu de Messines entfernt. Die Zufahrt erfolgt größtenteils über eine asphaltierte Straße sowie über einen letzten Abschnitt von 170 Metern auf einem unbefestigten Weg.
In São Bartolomeu de Messines befinden sich Supermärkte, lokale Geschäfte, eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum, Schulen, Restaurants, Banken, ein Postamt und weitere wichtige Einrichtungen.

Die Stadt Silves, Sitz des Landkreises, liegt 11,8 km entfernt und verfügt über Verwaltungsdienstleistungen, Geschäfte, Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und Freizeitbereiche.
Die Auffahrt zur Autobahn A2 befindet sich in 9,7 km Entfernung und ermöglicht Verbindungen in die übrige Algarve, nach Lissabon und in den Norden des Landes.
Der internationale Flughafen Faro ist 55,8 km entfernt.

Verkaufsbedingungen

Das gemischte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.900 m², einschließlich des Haupthauses mit 187 m², der Garage mit 66 m², des Studio-Apartments mit 55 m², der beiden Nebengebäude, des Grillbereichs, der Außenflächen und der 5.300 m² großen Avocadoplantage, ist zum Preis von:
700.000 €

Die angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit 20.894 m², die in die übrige Avocadoplantage integriert ist, ist zum Preis von:
535.000 €

Der Erwerb kann gemeinsam oder über eine Lösung erfolgen, die an das Interesse des Käufers und die festzulegenden Vertragsbedingungen angepasst ist.
Jede alternative oder ergänzende Nutzung, die für die Immobilie entwickelt werden soll, kann abhängig von den Eigenschaften des Anwesens und den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen von unserem Team geprüft und fachlich begleitet werden.