Ferme 3 Chambre(s)

Bien immobilier situé à Monte da Estrada, dans la paroisse de Gomes Aires, commune d’Almodôvar, au cœur du Bas-Alentejo.

Le bien se compose d’un terrain d’une superficie totale de 11,5 hectares, comprenant une ruine de 59 m². La structure, composée de trois pièces, se trouve dans un état très dégradé, mais présente toutefois un potentiel de reconstruction, permettant de valoriser l’espace existant et de l’adapter à de nouveaux projets.

La construction existante se situe à l’extrémité d’un ensemble bâti traditionnel et n’est mitoyenne que d’un seul côté. Cette implantation offre une plus grande ouverture sur le reste du terrain, permettant d’envisager des solutions d’agrandissement, de réorganisation fonctionnelle ou d’articulation avec des espaces extérieurs annexes, toujours sous réserve d’une analyse technique et du respect du cadre urbanistique et légal applicable.

L’emplacement de la ruine permet un accès facilité aux différentes zones du terrain. De par ses caractéristiques et sa superficie, la propriété présente un potentiel pour différents types d’utilisation, notamment comme résidence principale, projet de tourisme rural, activité agricole ou espace de loisirs.

La propriété présente une topographie modérée, avec de douces collines, des zones d’écoulement naturel et de petits cours d’eau qui contribuent au drainage et à l’organisation du paysage. L’occupation des sols se compose de prairies naturelles, de végétation spontanée, de maquis méditerranéen et d’arbres dispersés, dans un environnement rural faiblement occupé par l’homme et dépourvu de sources importantes de pollution visuelle, sonore ou industrielle.

L’environnement conserve l’authenticité propre à l’intérieur de l’Alentejo, avec un paysage ouvert, naturel et peu aménagé. Cette configuration permet de valoriser le bien non seulement pour sa composante bâtie existante, mais aussi pour son caractère rural, sa relation directe avec le terrain et la possibilité de développer un projet adapté au milieu rural.

En termes de localisation et d’accès, la propriété se situe à 9,4 km de Gomes Aires, siège de la paroisse. Sur ce trajet, 7,1 km sont parcourus sur un chemin en terre battue, le reste s’effectuant sur une route goudronnée.
Elle se trouve à 22,8 km d’Almodôvar, où sont disponibles les principaux biens et services, notamment des commerces, des services de santé, des établissements scolaires, des services publics, les forces de sécurité, des équipements sociaux, culturels et sportifs, des espaces de loisirs ainsi que de petites unités industrielles.

La propriété se trouve également à 16,5 km de la route nationale 2 (EN2), dont 1,5 km sont parcourus sur un chemin en terre battue, et à 2,8 km de l’IC1, dont 2,6 km sur un chemin en terre battue.
Elle se situe également à 12,5 km de l’accès à l’autoroute A2, principal axe routier reliant Lisbonne à l’Algarve, à 79,4 km de Loulé et à 91,3 km de l’aéroport de Faro.

Note complémentaire : Il est possible d’acquérir immédiatement le terrain rural contigu à cette propriété ainsi qu’un bâtiment urbain, d’une superficie respective de 12,05 hectares et 114 m². Cette option permet d’augmenter considérablement la superficie disponible, constituant un atout pour toute personne souhaitant étendre l’utilisation du bien.