Landbesitz 3 Schlafzimmer

Immobilie in Monte da Estrada, in der Gemeinde Gomes Aires, im Landkreis Almodôvar, mitten im Baixo Alentejo.

Die Immobilie besteht aus einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 11,5 Hektar, auf dem sich eine Ruine mit 59 m² befindet. Die aus drei Räumen bestehende Struktur befindet sich in einem sehr schlechten Zustand, bietet jedoch Potenzial für einen Wiederaufbau, wodurch der vorhandene Raum aufgewertet und an neue Projekte angepasst werden kann.

Das bestehende Gebäude befindet sich am Rand einer traditionellen Gebäudegruppe und ist nur auf einer Seite angebaut. Diese Lage bietet eine größere Offenheit zur übrigen Grundstücksfläche und ermöglicht die Prüfung von Lösungen zur Erweiterung, funktionalen Neugestaltung oder Verbindung mit unterstützenden Außenbereichen, stets abhängig von einer technischen Prüfung sowie den jeweiligen städtebaulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Lage der Ruine ermöglicht einen erleichterten Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Aufgrund ihrer Eigenschaften und Größe bietet die Immobilie Potenzial für verschiedene Nutzungsarten, insbesondere zur Eigennutzung als Wohnraum, für den Landtourismus, für Projekte im Zusammenhang mit der Landwirtschaft oder als Freizeitraum.

Das Grundstück weist eine moderate Topografie mit sanften Hügeln, natürlichen Abflusszonen und kleinen Wasserläufen auf, die zur Entwässerung und Gliederung der Landschaft beitragen. Die Bodennutzung besteht aus natürlicher Wiese, spontaner Vegetation, mediterranem Buschland und verstreut stehenden Bäumen in einer ländlichen Umgebung mit geringer menschlicher Besiedlung und ohne nennenswerte visuelle, akustische oder industrielle Verschmutzungsquellen.

Das Umfeld bewahrt die für das Landesinnere des Alentejo typische Authentizität mit einer offenen, natürlichen und wenig veränderten Landschaft. Diese Gegebenheiten ermöglichen es, die Immobilie nicht nur aufgrund der vorhandenen Bausubstanz, sondern auch wegen ihres ländlichen Charakters, der direkten Verbindung zum Grundstück und der Möglichkeit zur Entwicklung eines an die ländliche Umgebung angepassten Projekts aufzuwerten.

Was Lage und Zufahrt betrifft, befindet sich die Immobilie 9,4 km von Gomes Aires, dem Sitz der Gemeinde, entfernt. Davon werden 7,1 km über einen unbefestigten Feldweg zurückgelegt, die restliche Strecke über eine asphaltierte Straße.
Die Immobilie liegt 22,8 km von Almodôvar entfernt, wo sich die wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen befinden, darunter Geschäfte, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Dienstleistungen, Sicherheitskräfte, soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen, Freizeitzonen sowie kleine Industrieeinheiten.

Die Immobilie befindet sich außerdem 16,5 km von der Nationalstraße 2 (EN2) entfernt, wovon 1,5 km über einen unbefestigten Feldweg führen, sowie 2,8 km vom IC1, wobei 2,6 km über einen unbefestigten Feldweg zurückgelegt werden.
Ebenfalls 12,5 km entfernt liegt die Auffahrt zur Autobahn A2, der wichtigsten Straßenverbindung zwischen Lissabon und der Algarve. Loulé ist 79,4 km und der Flughafen Faro 91,3 km entfernt.

Zusätzlicher Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, das an diese Immobilie angrenzende rustikale Grundstück sowie ein städtisches Grundstück mit einer Fläche von jeweils 12,05 Hektar und 114 m² unmittelbar zu erwerben. Diese Option ermöglicht eine deutliche Erweiterung der verfügbaren Fläche und stellt einen Mehrwert für alle dar, die die Nutzung der Immobilie ausbauen möchten.